不動産担保ローンにおける担保の種類-不動産担保ローンを利用してお金を借りるときには|不動産担保ローンで簡単融資

不動産担保ローンにおける担保の種類

不動産担保ローンにおける担保には「抵当権」、「根抵当権」、「質権」の３種類があります。抵当権とは、債務が返済されない場合に、担保物件の売買代金から返済を受ける権利です。根抵当権とは、債務者と債権者の間で一定の種類の取引について「極度額」を設定し、債務が返済されない時に、担保物件の売買代金から返済を受ける権利です。質権とは、担保物件を「債権者」が預かり、返済が滞った場合に処分して、返済にあてる権利です。

抵当権と根抵当権の違いは、債務の返済完了とともに抵当権は消滅するのに対し、根抵当権は債務の返済が完了しても権利が残ることです。根抵当権は金銭の貸借契約を結ぶ必要がないので、貸借関係を継続する場合には便利な担保の設定になります。抵当権と質権の違いは、抵当権の場合、返済を続けている限り、債務者が担保物件を所有することができますが、質権の場合は、返済が完了するまで、債権者が担保物件を管理することになります。不動産担保ローンの主な支払い方法には「元金均等払い」と「元利均等払い」があります。

元金均等払いとは、元金を支払回数で割った均等額に、元金残高に対する利息を足して返済していく方法です。元金残高は返済回数が進むに連れて小さくなるので、毎月の利息額も小さくなります。元利均等払いとは、元金と元金の返済回数から算出された利息額を足した合計額を返済回数で割り、毎月の返済額を一定にする方法です。不動産担保ローンでは元利均等払いが一番多くなっています。